隨著復工的臨近，在新冠肺炎疫情的影響下，寫字樓市場的壓力也隨之而來。而這或許將成為改變寫字樓行業格局的時機。

       今年，中指院首次舉行商辦市場形勢線上分享會，業界探討了新冠肺炎疫情之下商辦市場的“?！迸c“機”。其中，“寫字樓的空置率預計進一步攀升，租金將持續下滑”的觀點幾乎成為共識。

而在遠程辦公模式興起的同時，寫字樓管理則面臨更大挑戰。不過，未來市場反彈的機會，總是留給練好內功的企業。

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       在很多業內人士看來，新冠肺炎疫情促進遠程辦公模式，將會推進線上辦公的開發。在家辦公、線上辦公將有崛起的趨勢。對此，高力國際華北區總經理嚴區海認為，企業采用線上辦公也是當前的一種應對辦法。

       對于即將到來的復工，應該明確辦公規范，防止樓內傳播，否則有著封樓的風險，這對寫字樓資產管理水平有著更高的要求。不過，這仍難以阻止寫字樓租賃交易的下降。

       在寫字樓的管理上，高水平管理主要體現在反應速度、反應的系統性、防疫動作到位等。同時，對辦公配套提出更高要求，如向企業提供更具靈活性的共享辦公和共享辦公室。當然，最為重要是重視健康防護體系等。不難預見，一些企業因為關注員工健康，可能會從老舊樓宇搬出。

       除了加強重慶寫字樓租賃物業管理水平，從短期來看，建議采取靈活租金策略。

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       “受新冠肺炎疫情影響，寫字樓的空置率預計進一步攀升，租金將持續下滑?！边@一觀點已經成為很多業內人士的共識。

       事實上，在2021年，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平一直處于攀升狀態，其中上海、廣州、深圳租金下降明顯。

       對此，中指控股副總裁兼中指數據事業部總經理葛海峰認為，新冠肺炎疫情的發展，無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內將延續供過于求的租戶市場現狀。

       雖然相較于商業，目前重慶寫字樓租賃市場受新冠肺炎疫情影響相對較小，但企業對于寫字樓的租賃需求在短期內勢必會更加謹慎。同時居家辦公的興起，也將在一定程度上造成企業擴租和換租需求減少。

       戴德梁行北中國區研究部主管魏東也預計，寫字樓空置率走高、租金下行的壓力增大。未來一線城市寫字樓市場供應龐大，市場壓力更是巨大。其中，上海、深圳已經處于租戶市場，北京處于業主市場向租戶市場的過渡期，僅廣州尚處于業主市場。

       不過，綜合來看，魏東認為，2003年非典對北京寫字樓市場帶來重創，租金在一年內下降40%，之后租金的恢復也較慢。經過了17年的發展，中國目前寫字樓市場和租戶逐步完善。因此，此次疫情對寫字樓市場的影響相對于零售市場會更小一些。

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       從長遠來看，此次疫情之后，靈活的辦公模式有望被更多人所接受。其中，楊賢釗認為，中小微企業為減少經營和現金流壓力，有可能會從傳統辦公樓搬遷至共享辦公或合并辦公室。

       而在未來供應方面，魏東表示，受返工延期影響，項目入市將有所延期，在一定程度上將緩解市場供應的壓力。如果寫字樓還沿用傳統的經營模式，經營將會越來越困難。從當前的寫字樓的經濟市場來看，預計今年可能會有大宗的寫字樓交易，會有一部分寫字樓撐不下去，也會有一些人抄底。